Нужные советы

 Закон  о  банкротстве  физических и юридических лиц  принят , поправки  внесены , все работает  !  Обращайтесь , пока  не начато исполнительное производство , пока не явились приставы , пока не  инициировано уголовное дело и  т.д.  . Проконсультируем , составим план взаимодействия с кредиторами , используем  все  возможные  шансы  для досудебного урегулирования  Ваших долговых обязательств . Наши специалисты  , юристы и адвокаты,  сделают эту работу ответственно , уверенно и  профессионально  . 

 Подобные "приманки" для незадачливых заемщиков стали настолько частыми ,  что только в Санкт-Петербурге таких МФО  десятки . Самое страшное в том , что договор займа ден. средств предлагают таким клиентам  под залог недвижимости ! Проценты займа иногда более 120 годовых , и справиться с таким кредитом практтически нереально -и тогда происходит просрочка платежей и Ваше жилье  продает кредитор . Суд принимает сторону  кредитора ( договоры составлены правильно ) , и заемщик остается без жилья ... 

Как не попасть в этот "капкан"? 

-внимательно читайте договор 

-оценивайте трезво свои возможности брать очень "дорогие" деньги в долг 

-воспитайте у себя привычку жить по средствам .

 Время сейчас такое , когда предложение жилья для найма на рынке  превышает спрос . Что это значит ?  Это значит , что нынешний клиент-наниматель  старается искать жилье самостоятельно , без помощи посредников ,  тем самым экономя  на оплате за услуги посредника-риэлтора   , НО  и все  риски  клиент-наниматель  тоже добровольно принимает на себя   Что ему  предстоит  сделать , чтобы не ошибиться и не потерять свои деньги  ?  Работа предстоит  не сложная , но ответственная  - найти  качественную заявку ( т.е. реальный объект в рекламе ) , согласовать просмотр  ( город надо знать , чтобы не получить жилье  на окраине  !) , провести  переговоры  на объекте, изучить договор найма ,  откорректировать его при необходимости , проверить правоустанавливающие документы  и личность наймодателя ,  определить правомочия  наймодателя по сдаче объекта в найм ,  проверить тех. состояние квартиры ( трубы,краны , мебель , быт. технику  , замки дверные  и т.д.) , убедиться , что  все согласия  от сособственников у  наймодателя есть и должным образом оформлены .  Провести переговоры по вопросам временной регистрации в объекте , который Вы будете снимать .  Даже опытный риэлтор  тратит немало  времени ,сил , и средств  на обслуживание клиента-нанимателя ,а  если оформляется договор найма на объекте то и на это уходит порой до 2-3 часов .

В жизнь не придет стресс и разочарование , если Вы работаете с профессиналом -риэлтором . Мы  заключаем  договор с Заказчиком услуг , а услуги Исполнителя ( агентства) оплачивает  Наймодатель и Наниматель поровну .   

 Сбербанк берет в  качестве залога квартиры старого фонда , с деревянными перекрытиями, но при условии : износ дома  не должен быть более 55% . 

Как определяется степень износа ?  

1) по данным ,содержащимся в техническом паспорте дома;

2) с учетом нормативного срока эксплуатации здания;

3)после визуального осмотра оценщиком; 

 Профессия риэлтор - как мы понимаем работу этих людей , риэлторов ?  Обывательское мнение такое - денег  зарабатывают много, и при этом ни за что не отвечают .  Так ли все на самом деле  ? 

Известно , что риэлтор - это , по сути, посредник ,эксперт,  специалист хорошо разбирающийся в вопросах недвижимости . Его и приглашает клиент для того , чтобы исключить или минимизировать свои любые  риски  при продаже( покупке) недвижимости . 

На что надеется Заказчик , если привлекает себе в помощь ( нередко и поручает целиком всю работу) такого специалиста ? 

А рассчитывает Заказчик вот на что :

1) чтобы специалист -риэлтор ( посредник) отлично знал рынок недвижимости ( т. е имел бы опыт и знания , и помог  сделать продажу ( или покупку)  выгодной ) 

2) чтобы мог  проконсультировать по будущим налогам  и  мог их рассчитать ;

3) чтобы мог провести переговоры с контрагентом с максимальной выгодой для своего клиента ( в интересах  продавца или покупателя переговоры могут принести большую матер. выгоду !) 

4) чтобы весь процесс  продажи или приобретения недвижимости  кто-то грамотно   сопровождал , но при этом , не было дискомфорта  и напряжения;

5) чтобы на многочисленные  вопросы клиента специалист знал все ответы , а , при необходимости ,  и  советы тоже мог бы дать ;

6) чтобы разбирался в многочисленных документах , особенно когда дело коснется объекта с непростой историей , и необходимо будет  проверить объект ;

7) чтобы мог помочь оформить кредит на покупку  ( должен знать продукты банка уверенно, чтобы  выгода была максимальной , а переплата- минимальной!) 

8) чтобы разбирался во всех городских  и федеральных программах  на жилье  и помог для этого  выстроить алгоритм работы с  гос. структурами ;

9) чтобы знал историю объекта ( старый фонд) , географию и качество новостроек ; 

10) чтобы расчеты  при покупке( продаже)  прошли безопасно - об этом  тоже  должен позаботится специалист , которого пригласили  сопровождать  сделку .

11) чтобы знал экологическую карту местности , где выбран объект;  

 И  какими же знаниями и мастерством должен владеть этот избранный  ?  

Их  много , назову лишь некоторые из них : юрист, педагог, психолог, строитель , налоговый консультант, продавец , оценщик, дипломат .

Выбрав однажды это занятие ,  этому искусству надо кропотливо и настойчиво учиться всю жизнь .  Как  говорится , скоро сказка сказывается, да нескоро дело делается - опыт это годы жизни !   А еще  этот специалист должен иметь  такие  качества как жизнестойкость , умение владеть собой,  оптимизхм ,  харизма , быть ответственным и дисциплинированным и уметь много и эффективно работать . 

А если так  и к работе относится - то будет так , как и должно быть - много званых , да мало избранных !!! 

ПРИГЛАШАЕМ  ТАЛАНТЛИВЫХ ЛЮДЕЙ , КОТОРЫЕ ИЩУТ РАБОТУ . ПРОВЕДЕМ ОБУЧЕНИЕ.  ПО ВСЕМ ПРАВИЛАМ РИЭЛТОРСКОГО ИСКУССТВА . 

 Уже стало привычным , что с 01.07.2017г.  вырастут тарифы на коммунальные услуги - и газ, и электричество, и вода горячая и холодная . Как экономить ?  

Вот советы:

---установка счетчиков на ГВС , ХВС , на отопит. систему 

---режим использования эл. энергии - используйте энергосберегающие лампы, стиральная машина  должна работать  при льготном тарифе ( с 23 час) 

---замените окна для экономии тепла

---установите на парадную счетчики учета тепла ( или контролируйте) 

 Вы продаете  квартиру  на вторичном рынке , где переход права произошел  до 01.01.2016г  - до принятия решения  о  продаже  посчитайте,  какой налог Вы обязаны заплатить , при этом действует режим налогообложения  по-старому , если более 3-х лет в собственности , то налогов нет , если менее 3-х лет , то 1млн не облагается налогом ,  с суммы превышающей  1 млн руб  полагается заплатить  13%  налог с дохода .

 Если переход права произошел после 01.01.2016г - считайте , какой  у Вас будет налог  с полученного Вами дохода . Для этого надо знать , какая на день продажи кадастровая стоимость объекта ( Вашей квартиры) .

 Настала пора для продавцов недвижимости на вторичном рынке - цены пошли вверх - пора продавать !  Более всего подорожали  3 ккв , в меньшей степени 1 и 2 ккв ....

 Возможно ли  нанимателю оформить временную регистрацию  в жилом помещении , которое  он снимает для временного проживания ?  Вполне возможно , в квартире собственника , при согласии сособственников . И это правильно и законно.При оформлении договора найма , мы проверяем  полномочия наймодателя , его документы.  В таком случае, рисков для нанимателя , что он останется  без регистрации и без жилья -  нет .